Te koop: 2 onder 1 kapwoning met vrijstaande garage in het geliefde Oud Zwaag

Deze 2 onder 1 kapwoning met vrijstaande garage staat in het geliefde Oud Zwaag en is voorzien van een zonnige tuin op het zuidwesten, 3 (voorheen 4) slaapkamers op de 1e etage, een ruime aangebouwde bijkeuken en serre aan de achterzijde, tevens is er parkeergelegenheid op eigen terrein voor de vrijstaande garage.

De woning is destijds met de beste materialen door de aannemer voor de aannemer gebouwd en is gunstig gelegen, want u kunt lopend naar de supermarkt, de kinderboerderij, de basisschool, het zwembad, en Sportpark 't Krijt. Binnen een kwartier bent u met de fiets in het bruisende centrum van de Hoornse binnenstad en met de auto bent u binnen 5 minuten op de A-7.

Het betreft een bieden vanaf-prijs.

* Vrijdag 14 Januari zal de eerste kijk & koop dag zijn en op zaterdag 15 Januari zal de tweede kijk & koop dag zijn.
Neem voor meer informatie en het inplannen van een afspraak voor een bezichtiging contact op met de makelaardij.
Bekijk ook de plattegronden en brochure op de website van onze makelaardij.

Indeling begane grond:

Entree:
Hal met meterkast, garderoberuimte, trapopgang naar de etage en toiletruimte. Via de hal komt u in de woonkamer.

Toiletruimte:
Volledig betegelde toiletruimte met hangcloset, daglichtinval en een fonteintje.

Woonkamer:
De ruime woonkamer heeft veel lichtinval door de grote raampartijen.
Het plafond is v.v. inbouwspotjes en strak stucwerk, de wanden zijn ook voorzien van stucwerk.
Alle kozijnen zijn voorzien van isolatieglas.
Vanuit de woonkamer komt u via het eetgedeelte in de keuken en bijkeuken.

Keuken:
De open keuken is v.v. een plavuizenvloer, in een L-opstelling geplaatst en is voorzien van veel bergruimte zoals een carrousel kast en een apothekerskast, een 4 pits BOSCH kookplaat (mix van 2 x keramisch en 2 x inductie in 1 plaat) een ruime koelkast, RVS afzuigkap en een RVS spoelbak met mengkraan.

Bijkeuken:
De ruime bijkeuken (van 4.83 x 2.24 Mtr.) is voorzien van een plavuizenvloer, een schuifkozijn met isolatieglas, een wastafel, half betegeld en geeft toegang tot de serre.

Serre:
De riante aangebouwde serre (van 3.94 x 2.87 Mtr.) is volledig winddicht, voorzien van een plavuizenvloer en op het dak zijn stevige polycarbonaat kanaalplaten aangebracht. Om te voorkomen dat het te warm wordt door de zon is er een elektrisch bedienbare zonwering op het dak en tevens op maat gemaakte zonweringdoek voor de zijkant aanwezig.

Tuin:
Via de serre komt u in de zonnige op het zuidwesten gelegen onderhoudsarme achtertuin die is v.v. sierbestrating en onverwoestbare kunststof borders met sierbeplanting. Vanwege de gunstige ligging kunt u tot laat in de avond genieten van de zon. De handige tuinkast is uit het zicht geplaatst en heeft een kunststof achterwand. Onder het tuinprieel is bestrating aanwezig. De poort aan de zijkant van de woning is geheel van zeer degelijk kunststof. Via de achtertuin heeft u toegang tot de vrijstaande garage. De voortuin is onderhoudsarm aangelegd en v.v. een vlaggenmast.

Garage:
De aan de Wieringstraat gelegen vrijstaande garage (van 5.80 x 2.92 Mtr.) is toegankelijk vanuit de achtertuin en via de elektrisch bedienbare sectionale garagedeur. De garage is v.v. een beton dekvloer en er is parkeergelegenheid op eigen grond voor de garage.

1e Verdieping:
Overloop met groot zijraam en vaste trap naar de 2e verdieping, het plafond is v.v. inbouwspotjes. Alle kamers op de 1e etage hebben rechte wanden. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer en de kozijnen zijn voorzien van luchtroosters en isolatieglas.

Slaapkamers:
Er zijn op de 1e etage 3 (voorheen 4) slaapkamers, alle kozijnen zijn voorzien van isolatieglas en alle kamers zijn v.v. inbouwkasten. De slaapkamer aan de linker achterzijde is v.v. een kunststof draaikiep kozijn met isolatieglas, een los inbouw hor en een jaloezie. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde gelegen en is v.v. een wastafel met warm en koud waterkraan. De 3e slaapkamer (voorheen 2 slk.) is aan de voorzijde en zijkant gelegen en is v.v. inbouwspotjes in het plafond, 2 kunststof draaikiep kozijnen met isolatieglas, een los inbouw hor en een jaloezie.

Badkamer:
De badkamer is volledig betegeld, voorzien van daglichtinval, een design radiator, douche met thermostaatkraan en een wastafelmeubel met spiegel.

2e Verdieping:
Deze verdieping is te betreden middels een vaste trap en is voorzien van een groot Velux dakraam (circa 120 x 120 cm.) met een vast gaasdoek aan de buitenzijde en een verduisterende jaloezie aan de binnenzijde, een grote radiator, veel bergruimte en de CV installatie (2021). Meerdere slaapkamers kunnen hier desgewenst nog gerealiseerd worden.

Gebruiksoppervlakte Wonen:
Circa 128 m2.

Gebruiksoppervlakte Overige Inpandige Ruimte (Serre):
Circa 11 m2.

Totale Gebruiksoppervlakte:
Circa 139 m2.

Oppervlakte Externe Bergruimte:
Circa 17 m2. (vrijstaande stenen garage)

Kadastrale gegevens:
Totaal 356 m2 eigen grond.
Kadastrale gemeente:
Hoorn, Sectie: I, Perceel 2753 (woning) 314 m2.
Hoorn, Sectie: I, Perceel 3056 (garage) 42 m2.

Bouwjaar:
1967

Meterkast:
Voorzien van 3 groepen en een 3 fase groep voor de kookgroep.

Verwarming:
Intergas Xtreme combiketel, bouwjaar 2021.

Warmwatervoorziening:
Via de CV Combiketel.

Isolatie:
Het dak is na geïsoleerd, de tussenmuur met de buren is tijdens de bouw voorzien van isolatiemateriaal, vrijwel alle kozijnen zijn v.v. isolatieglas.

Definitief energielabel D
Dit label is geldig tot 30-12-2030

Bijzonderheden:
De prijs betreft een bieden vanaf-prijs.
Voor schoonmaak en schilder werkzaamheden is er een bevestigingspunt in de muur boven de serre aanwezig waarop een beugel en balken kunnen worden bevestigd, deze items worden gedeeld met de buren en zijn opgeborgen in de garage.
In de tuin is (rondom) samen met de buren drainage aangebracht die op het riool loost.
Beide zijdes van de 2/1 kapwoningen zijn gebouwd met de beste materialen, een harde baksteen voor de buitenzijde, een geïsoleerde tussenmuur naar de buren, de binnenmuren zijn van Fimonsteen, het dak heeft een overstek en is later aan de binnenzijde na geïsoleerd met glaswol.
De bijkeuken is circa 1980 aangebouwd, de serre is circa 1986 aangebouwd.
Er is tijdens de bouw een septic tank aangebracht voor de afvoer van het toilet, de tank loost daarna op het riool.
Vrijwel alle kozijnen zijn voorzien van isolatieglas en enkele van een luchtrooster.
Nabij diverse voorzieningen gelegen, de supermarkt, de kinderboerderij, de basisschool, het zwembad, en Sportpark ’t Krijt zijn op loop afstand.
Parkeren kan in de straat voor de woning of op eigen grond voor de garage aan de Wieringstraat.

Kortom: Bent u op zoek naar een 2/1 kapwoning in Oud Zwaag met veel bruikbare ruimte en mogelijkheden om op zolder te vergroten? Aarzel dan niet om deze woning te bezichtigen.
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Zater makelaardij.
---
Leuk huis gevonden? Schakel direct uw eigen VBO aankoopmakelaar in.
Uw VBO aankoopmakelaar heeft uitsluitend uw belang als koper voor ogen en bespaart u kostbare tijd, geld en ontzorgt u gedurende het gehele aankoopproces.
Gegevens van VBO aankoopmakelaars vindt u op de VBO website.