1.jpg 2.jpg 3.jpg 4.jpg 5.jpg 6.jpg 7.jpg 8.jpg 9.jpg 10.jpg 11.jpg 12.jpg 13.jpg 14.jpg 15.jpg 16.jpg 17.jpg 18.jpg 19.jpg 20.jpg 21.jpg 22.jpg 23.jpg 24.jpg 25.jpg 26.jpg 27.jpg 28.jpg 29.jpg 30.jpg 31.jpg 32.jpg 33.jpg 34.jpg 35.jpg 38.jpg 39.jpg 40.jpg 111VBO111.jpg
Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Verrassend ruime hoekwoning met extra veel daglichtinval, een moderne keuken en sanitair en een zonnige tuin. Door een dakkapel te plaatsen ontstaat er op de 2e etage 26 m2 meer gebruiksoppervlakte...

€ 300.000,- k.k.
Adres: Gerard den Brabanderhof 10, 1628 WB Hoorn
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Perceeloppervlakte 168 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 89 m²
Aanvaarding In overleg
Status Verkocht onder voorbehoud

Notitie

Algemeen

Verrassend ruime hoekwoning met extra veel daglichtinval op de begane grond en 1e verdieping, 3 slaapkamers met rechte wanden op de etage, een moderne keuken en sanitair en een zonnige tuin op het zuidwesten. Door een dakkapel te plaatsen ontstaat er op de 2e etage 26 m2 meer gebruiksoppervlakte, 115 m2 dus i.p.v. 89 m2. Alle kozijnen zijn voorzien van 3 dubbel (triple) isolatieglas en een roll... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
    Bouwperiode 1995
    Status Verkocht onder voorbehoud
    Aangeboden sinds Donderdag 11 februari 2021
    Aangeboden sinds Donderdag 11 februari 2021
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00038
Vraagprijs € 300.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 11 februari 2021
Laatste wijziging Maandag 29 maart 2021
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1995
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Lessenaarsdak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Ankerloze spouwmuren, Dakisolatie, Dubbel glas, Muurisolatie, Spouwmuren, Vloerisolatie, Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 168 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 89 m²
Inhoud 355 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 20,4 m²
Oppervlakte externe bergruimte 8,5 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging In woonwijk
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuid-west
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering Noord-oost
Tuin 2 - Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel B
CV ketel
CV ketel Intergas HR
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2012
Combiketel Ja
Uitrusting
Warm water CV-ketel, Elektrische boiler
Verwarmingssysteem Centrale verwarming, Hete luchtverwarming
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft zonwering Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Hoorn K 4560
Perceeloppervlakte 168 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond

Beschrijving

Verrassend ruime hoekwoning met extra veel daglichtinval op de begane grond en 1e verdieping, 3 slaapkamers met rechte wanden op de etage, een moderne keuken en sanitair en een zonnige tuin op het zuidwesten. Door een dakkapel te plaatsen ontstaat er op de 2e etage 26 m2 meer gebruiksoppervlakte, 115 m2 dus i.p.v. 89 m2. Alle kozijnen zijn voorzien van 3 dubbel (triple) isolatieglas en een rolluik.

*Zaterdag 13 februari zal de eerste kijk & koop dag zijn. Neem voor meer informatie en het inplannen van een afspraak contact op met Zater makelaardij.
Bekijk ook de plattegronden op de website van Zater makelaardij.

Indeling begane grond:
Entree:
Hal met meterkast en moderne volledig betegelde toiletruimte met hangcloset en een fonteintje.
Via de hal komt u in de woonkamer.

Woonkamer:
De ruime woonkamer heeft veel (extra) lichtinval door het grote zijraam, een massief eiken houten vloer, de wanden zijn voorzien van sierpleister en een gestuukt plafond. Alle kozijnen zijn voorzien van 3 dubbel (triple) isolatieglas en een rolluik. Aan de achterzijde is een zonnescherm over de gehele breedte v/d woning aanwezig. Vanuit de woonkamer komt u via de afsluitbare trapopgang naar de eerste verdieping.

Keuken:
De open keuken in hoekopstelling is aan de achterzijde van de woning gelegen met zicht op de achtertuin en is voorzien van een houten werkblad, vaatwasser, koelkast, combimagnetron, 5 pits gaskookplaat met ‘vispan’ brander en/of bakplaat, RVS afzuigkap en een FLOWW kokend waterkraan achter de plint.

Tuin:
De onderhoudsarme achtertuin is voorzien van sierbestrating en 2 kunstgrasveldjes, achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging met elektra aansluiting.
De tuin is op het zonnige zuidwesten gelegen waardoor u tot in de late avond kunt genieten van de zon, tevens is er een achterom.

1e Verdieping:
Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping. Alle kamers op de 1e etage hebben rechte wanden.
De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer en rolluiken voor de kozijnen.

Slaapkamers:
Er zijn op deze etage 3 ruime slaapkamers waarvan 2 een extra kozijn aan de zijkant hebben, alle kozijnen zijn voorzien van 3 dubbel (triple) isolatieglas en een rolluik.

Badkamer:
De ruime badkamer is luxe en volledig betegeld, voorzien van daglichtinval, inloopdouche met thermostaatkraan, een dubbel wastafelmeubel met spiegel bovenkast, een 2e toilet en een wasmachine en drogeraansluiting. De mechanische ventilatie is hier schakelbaar.

2e Verdieping:
Deze verdieping is te betreden middels een vaste trap en is voorzien van een laminaatvloer en is verder nog vrij in te delen, d.m.v. een dakkapel te plaatsen maakt u er zomaar 26 m2 gebruiksoppervlakte bij (115 m2 dus i.p.v. 89 m2) en bijvoorbeeld 2 extra slaap/werk kamers.
Momenteel is deze verdieping in de hoek voorzien van een betegeld gedeelte met een wastafel en de droger-opstelling, ook de wasmachine kan hier geplaatst worden.
Tevens zijn hier de hete lucht verwarmingsunit van Brink en de Intergas CV-ketel (2012) opgesteld, verder is hier nog een zee aan extra bergruimte.

Gebruiksoppervlakte wonen:
Circa 89 m² (zonder de 2e etage).

Overige inpandige ruimte:
Circa 20,5 m2 (zolder ingemeten op 1,5 Mtr. hoogte)

Totaal gebruiksoppervlakte:
109,5 m2

Oppervlakte externe bergruimte:
Circa 8,5 m2. (berging in tuin)

Oppervlakte perceel:
168 m² eigen grond.

Bouwjaar:
1995

Ventilatie:
Mechanische ventilatie op zolder met schakelaar in de badkamer en het toilet.

Verwarming:
Brink Hete lucht verwarmingsunit

Warmwatervoorziening:
Via CV/ combiketel Intergas HR bouwjaar 2012
In de keuken via een FLOWW Kokend waterkraan.

Isolatie:
Alle kozijnen zijn voorzien van 3 dubbel isolatieglas/ Triple glas.

Energielabel B
Dit label is geldig tot 15-11-2026

Bijzonderheden:
De prijs betreft een richtprijs.
De gehele woning is voorzien van rolluiken, zowel op de begane grond als de gehele etage.
Volledig geïsoleerde woning, met 3 dubbel (triple) isolatieglas.
De 2e etage is niet aangemerkt als gebruiksoppervlakte wonen vanwege een te klein dakraam (minder dan 0,5 m2 volgens de NEN 2580 norm), maar door een dakkapel te plaatsen komt er zomaar 26 m2 meer Gebruiksoppervlakte Wonen bij (115 m2 dus i.p.v. de vermelde 89 m2).
De woonkamer is afgewerkt met een massief houten topvloer, de wanden zijn voorzien van sierpleister en de plafonds zijn gestuct.
Door de hoekligging is er extra daglichttoetreding waardoor de woning verassend licht is.
Nabij diverse voorzieningen gelegen, winkels en supermarkt zijn op loop/fiets afstand.
De FLOWW kokend water kraan heeft een capaciteit van 4,7 Liter.
FLOWW is in 2019 overgenomen door de firma Franke.
De service aan FLOWW kokend water sets is overgenomen door Itho Daalderop en is uitbesteed aan Service Control.

Leuk huis gevonden? Schakel direct uw eigen VBO aankoopmakelaar in. Uw VBO aankoopmakelaar heeft uitsluitend uw belang voor ogen en bespaart u kostbare tijd, geld en ontzorgt u gedurende het gehele aankoopproces. Gegevens van collega VBO aankoopmakelaars vindt u op de VBO website.

Kortom: Bent u op zoek naar een in-stap-klare, lichte hoekwoning met veel bruikbare ruimte en mogelijkheden om te vergroten? Aarzel dan niet om deze woning te bezichtigen.
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Herman de Jong van Zater makelaardij.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Virtuele tour

Sluiten

Recent bekeken