Te koop: Eengezinswoning met 4 slaapkamers in de Bloemenbuurt

-|- Deze woning is verkocht onder voorbehoud van financiering, stuur een bericht als u op de hoogte gehouden wilt worden.

Ruime eengezinswoning met 4 slaapkamers (5e is mogelijk), energielabel C, Gemeentelijk groen achter, een speeltuintje om de hoek en een bootje aanleggen in de vaart, hier kan het allemaal!

VERKOOP BIJ INSCHRIJVING
Wij starten de verkoop met een Open-Huis met vrije inloop op vrijdag 17 februari van 16.00 tot 18.00 uur & zaterdag 18 februari van 10.00 tot 12.00 uur.
Het is niet nodig om een afspraak voor het open huis te maken.
De woning zal per inschrijving verkocht worden met een bieden vanaf-prijs van € 225.000,- k.k.
In overleg met verkopers is hiervoor besloten, zodat alle gegadigden de mogelijkheid hebben een bieding op de aangeboden woning uit te brengen.
De verkoop bij inschrijving sluit op dinsdag 21 februari 2023 om 12.00 uur.
Verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning.

Uw bod brengt u uit via de website van Eerlijk Bieden, maar kan ook via e-mail of telefonisch.
* Stuur een e-mail en vraag uw eigen inlogcode aan bij de makelaar *
Daarmee krijgt u tevens toegang tot de Dataroom met alle relevante informatie over de woning.

Alle biedingen worden geregistreerd in het biedlogboek, tot dinsdag 21 februari 12.00 uur kan de verkopende makelaar niet zien welke bedragen en/of voorwaarden zijn geboden, het biedlogboek kan na de verkoop opgevraagd worden.
Verkoper maakt aan de hand van de uitgebrachte biedingen en eventueel daarbij gestelde voorwaarden een keuze aan wie zal worden verkocht.

Indeling begane grond:

Frontberging:
De berging staat los van de woning geplaatst. Met een kleine verbouwing kan de overdekte buitenruimte onder het balkon bij de woning worden getrokken door mede gebruik te maken van de stenen muur van de berging.
De berging is gedeeltelijk in steen en verder in hout opgetrokken, voorzien van een raamkozijn en het met bitumen bedekte dak is nog in goede staat.

Entree:
Ruime betegelde hal met toegangsdeur naar de toiletruimte, garderobe-gedeelte, meterkast en toegangsdeur naar de woonkamer.
De entree bevind zich onder het balkon, deze tussenruimte is dus ook ideaal als er buiten even iets droog moet staan.

Toiletruimte:
De toiletruimte is 1/2 betegeld, voorzien van een vast closet en een fonteintje.

Woonkamer:
De woonkamer is tuingericht en voorzien van een massief eikenhouten vloer, een trapkast en heeft veel lichtinval door de kozijnen.
Vrijwel alle kozijnen zijn voorzien van isolatieglas, op het bovenlichtje en de tuindeur na.
Vanuit de woonkamer komt u via de afsluitbare trap naar de 1e etage.

Keuken:
De open keuken is in een L-vorm geplaatst en is voorzien van een kunststof raamkozijn met isolatieglas en een ventilatierooster. Verder is er een zwart composiet/granito werkblad, verzonken gootsteen met mengkraan, een carrouselkast, vaatwasser (defect), koelkast, RVS afzuigkap, 5 pits gaskookplaat met wok brander en een losse magnetron aanwezig. De wand is half betegeld met witte geschepte tegels.

Trapkast:
Onder de trap is een diepe kast met stopcontact gerealiseerd.

Tuin:
Via de tuindeur komt u in de beschutte en vrijwel geheel betegelde achtertuin. De twee erf-scheidende schuttingen zijn redelijk recent geplaatst en er is een afvoerputje in het straatwerk verwerkt.

1e etage:
Via de afsluitbare trapopgang in de woonkamer komt u op de overloop die toegang bied aan 3 van de 4 slaapkamers en de badkamer met ligbad.

Slaapkamers:
De slaapkamer aan de voorzijde heeft tevens toegang tot het balkon, is gerealiseerd over de gehele breedte en is circa 4.84 x (max.) 3.04 Mtr. De zijwand is voorzien van een wastafel en het kunststof draaikiep raamkozijn met isolatieglas is v.v. een inbouw hor.
De andere 2 slaapkamers zijn aan de achter(tuin) zijde gelegen en zijn circa 3.00 x 2.98 Mtr. en 3.92 x 1.80 Mtr. groot.
Alle slaapkamers zijn voorzien van een ventilatierooster.

Badkamer:
De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een wastafel met planchet, een vast 2e toilet, een radiator en een (lig)bad/ douche combinatie.

2e verdieping:
Via de vaste trap op de overloop komt u op een kleine afsluitbare voorzolder die overgaat in een ruimte waar o.a. de Cv-installatie en de mechanische ventilatie unit staat opgesteld, hier zijn ook de aansluitingen en afvoer voor de wasmachine en droger gerealiseerd, er is hier tevens een klein Velux dakraam geplaatst.
Via de tussenruimte komt u in de grote 4e slaapkamer over de gehele breedte van circa 4.87 x 4.04 Mtr. die is voorzien van 2 grote raamkozijnen, een radiator en de nokhoogte is hier 3.47 Mtr.

Gebruiksoppervlakte Wonen:
Circa 112,7 m2.

Oppervlakte overige inpandige ruimte:
Geen.

Oppervlakte gebouw gebonden buitenruimte:
3 m2. – balkon + 3 m2. – overdekte buitenruimte bij voordeur

Oppervlakte externe bergruimte:
Circa 6,80 m2. – vrijstaande berging

Totale gebruiksoppervlakte:
Circa 118,7 m2.

Kadastrale gegevens:
Totaal 112 m2 eigen grond.

Kadastrale gemeente: Drechterland, Sectie: I, nummer: 2588.

Bouwjaar:
1972

Meterkast:
Voorzien van 4 groepen.

Verwarming:
Intergas Kombi Kompakt HRE combiketel, bouwjaar 2010.
Laatste onderhoud was op 30-12-2022.

Warmwatervoorziening:
Via de CV Combiketel.

Isolatie:
Er is dak en spouw isolatie aangebracht tijdens de bouw in 1972.
In de kruipruimte zijn isolatiechips aangebracht (toegankelijk bij voordeur).
De woning is gedeeltelijk voorzien van isolatieglas.

Energielabel:
Er is op 16-02-2023 een energielabel C voor deze woning afgegeven.

De woning is dicht gelegen bij;
De speeltuin aan de Lobeliastraat, Gemeentelijk groen, het NS Station Hoogkarspel, het Streekbad, de tennisvereniging, de voetbalvereniging en ook een bootje aanleggen in de vaart behoort tot de mogelijkheden.

Bijzonderheden:
De prijs van € 225.000,- betreft een bieden vanaf-prijs.
Oplevering in overleg, bij voorkeur spoedig.
De dakgoten aan de voor en achterzijde zijn in 2019 samen met de buren vervangen, tevens is er nieuwe onderhoudsvrije Trespa omlijsting aangebracht.
Alle verdiepingsvloeren zijn van beton.
Op de 1e en 2e etage is alle vloerbedekking verwijderd.
De woonkamer is tuingericht en voorzien van een massief eikenhouten vloer, die na een schuurbeurt nog tientallen jaren mee kan.
Het plafond van de woonkamer is 2.58 Mtr. hoog, op de 1 etage is de plafondhoogte 2.39 Mtr. en op zolder is de nokhoogte 3.47 Mtr.
Op de begane grond is aan de voorzijde het houten kozijn vervangen voor een kunststof raamkozijn met isolatieglas en een ventilatierooster.
Op de 1e etage is aan de balkonzijde het houten kozijn vervangen voor een kunststof draaikiep raamkozijn met isolatieglas en een inbouw hor.
Het dak van de woning is uitermate geschikt voor toekomstige zonnepanelen.
Het kruipluik is afsluitbaar m.b.v. 2 (van asbesthoudend materiaal verdachte) platen.
Achtergelegen en in de nabije omgeving is gemeentegroen aanwezig, vaarwater en een speeltuin.
Er is een "geen eigen bewoning" clausule van toepassing, de verkoper heeft feitelijk dus niet zelf in deze woning gewoond, deze clausule zal in de koopovereenkomst worden opgenomen.