Deze ruime doorzonwoning met 3 ruime slaapkamers, vernieuwde badkamer en nog vrij in te delen zolderruimte is gelegen aan de buitenrand van het dorp. Er is parkeergelegenheid voor de deur, de achtertuin is 24 meter diep en er zijn geen achterburen. De voor en achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, de provinciale weg N242 en de A-7 zijn binnen enkele minuten te bereiken. Indien gewenst kan de overdracht nog voor de kerst plaatsvinden.

Wij starten de verkoop met een Open-Huis met vrije inloop op vrijdag 17 november van 16.00 tot 18.00 uur en zaterdag 18 november van 10.00 tot 12.00 uur.

Het is niet nodig om een afspraak voor het open huis te maken.
Verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning.
De prijs van € 225.000,- is een bieden vanaf-prijs.

Uw bieding brengt u uit via de website van Eerlijk Bieden. 
* vraag per e-mail uw eigen inlogcode aan bij Zater makelaardij *
Daarmee krijgt u tevens toegang tot de Dataroom met alle relevante informatie over de woning.

DISCLAIMER: deze tekst is zonder gebruik van AI gegenereerd, het kan dus zijn dat er een menselijke foudt in de tekst staat, ook moet u er rekening mee houden dat u een echt persoon aan de lijn krijgt als u belt, tevens zal tijdens het Open-Huis een echt betrokken VBO makelaar aanwezig zijn om al uw vragen direct te beantwoorden.

INDELING:

Entree:
Er hangt een deurluifel boven de voordeur en de verwarmde entree binnen is zeer ruim, voorzien van een plavuizenvloer en bied ruimte aan de garderobe en de meterkast. De hal geeft toegang tot de toiletruimte, trap naar de etage, de trapkast en de woonkamer.

Toiletruimte:
De toiletruimte is half betegeld en verder voorzien van een kleine wastafel.

Bergruimte:
In de afsluitbare trapkast zijn de aansluitingen voor de wasmachine aanwezig, daarnaast is er nog extra bergruimte.

Woonkamer:
De grote woonkamer van ruim 29 m2 heeft veel daglichtinval, is voorzien van een laminaatvloer en eenvoudig op te delen in een zit en eetgedeelte. De kozijnen zijn voorzien van isolatieglas en een ventilatierooster. 

Keuken:
De open keuken heeft veel daglichtinval, is tuingericht in een ruime U-opstelling geplaatst met veel bruikbare werkbladruimte en voorzien van een RVS spoelbak met spoelkraan, een 5-pits gasfornuis (Indesit en  1 meter breed) met oven, een RVS afzuigkap, een grote Amerikaanse koel-vrieskast (Samsung), een onderbouw magnetron en een vaatwasser (Siemens). De keuken is verder voorzien van 2 carrouselkasten in de hoeken, een grote designradiator aan de wand en een plavuizenvloer, de kozijnen zijn voorzien van isolatieglas. 

Tuinen:
De voortuin is vrijwel geheel voorzien van sierbestrating en enkele sierplanten.
De achtertuin heeft een achterom en is circa 24 meter diep, is gedeeltelijk voorzien van sierbestrating, een verhoogde border en sierbeplanting zoals bomen en struikjes. Verder staat er nog een afsluitbare stenen berging, zijn er elektra en verlichtingspunten aangebracht en is er een buitenkraan aanwezig.

Berging:
De afsluitbare stenen berging is voorzien van elektra (met een eigen groepenkast), heeft daglichtinval, een betonvloer en een bitumen dak. De afmetingen zijn circa 4.81 x 2.42 Mtr. de hoogte is circa 2.38 Mtr.

Overkapping:
Tussen de keuken en de buitenberging is een overkapping aangebracht van circa 5.51 x 2.42 Mtr. hier is ook een buitenkraan aanwezig.

Parkeergelegenheid:
Voor de woning is er veel openbare parkeergelegenheid.

1e Verdieping:
De overloop is ruim van opzet en geeft toegang tot 3 (voorheen 4) slaapkamers, een inloopkast (voorheen de badkamer), de badkamer en tot slot de vaste en afsluitbare trap naar de 2e etage, 

Slaapkamers op 1e etage:
De grote (ouder)slaapkamer met toegang tot de inloopkast is aan de achterzijde van de woning gelegen en voorzien van een verlaagd plafond met inbouwspotjes. De 2e grote slaapkamer op deze etage is aan de voorzijde van de woning gelegen en is net als de andere kozijnen voorzien van isolatieglas en een luchtrooster. De 3e slaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en geeft toegang tot het balkon. 

Badkamer op de 1e etage:
De badkamer is in 2012 vernieuwd, geheel betegeld en heeft veel daglichtinval. Er is een ruime douchehoek met glazen scheidingswand en een thermostaatkraan, een dubbel wastafelmeubel met spiegelkast, 2 wandkasten en een 2e toilet, er zijn destijds al voorbereidingen getroffen om een ligbad te kunnen plaatsen.

2e Verdieping:
Via de afsluitbare vaste trap op de overloop komt u op de 2e verdieping waar nu een ruime voorzolder met veel extra (afsluitbare) bergruimte toegang geeft tot een open ruimte met een groot Velux dakraam (circa 1 x 1 Mtr.), die vrij eenvoudig tot een 4e (slaap)kamer kan worden gemaakt, temeer omdat hier geen cv-ketel hangt, die is namelijk in de keuken geplaatst. 
Op de overloop is de mechanische ventilatie en een rookmelder geplaatst.

Bijzonderheden:
De prijs van € 225.000,- is een bieden vanaf-prijs.
Notariskeuze: Als project notaris is Welkers Notarissen te Wieringerwerf aangewezen, daar zal de overdracht plaatsvinden.
Alle kozijnen zijn voorzien van isolatieglas, en grotendeels tevens voorzien van een ventilatierooster.
Op zolder staan 6 horren voor de 2 slaapkamers aan de achterzijde, de badkamer en de woonkamer.
De cv-ketel hangt in de hoek van de keuken. De keuken en een gedeelte van de inbouwapparatuur is van IKEA, de vaatwasser en de oven zijn defect. De ITHO mechanische ventilatie-unit op zolder is defect. 
De begane grond en verdiepingsvloer zijn van beton, op de zolder is de vloer van hout.
De watermeter is in een luik onder de entree geplaatst, er is geen kruipluik.
De trap naar de 2e etage is op de overloop van de 1e etage afsluitbaar.
Beide verdiepingen zijn voorzien van een rookmelder.
Het achterom betreft een breed pad dat achter de woningen loopt en naast de buren naar de weg loopt.
Er zijn geen achterburen, achter de bomenrij is er vrij uitzicht omdat de woning aan de buitenrand van het dorp is gelegen.
Slootdorp is een sportdorp en heeft een voetbal, tennis en biljart vereniging, de basisschool ‘de Meertuin’ is in oktober 2022 gerealiseerd en geopend, tevens is er een SPAR supermarkt.
Wat de oplevering van de woning betreft; de verkoper heeft een voorkeur voor een overdracht in december 2023.

Bouwjaar:
1970

Inhoud:
Circa 310 m3.

Gebruiksoppervlakte Wonen:
Circa 120 m2.

Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte:
Geen.

Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte:
10 m2 (overkapping tussen keuken en berging van 6 m2 en het balkon van 4 m2).

Oppervlakte externe bergruimte:
Circa 12 m2 (stenen buitenberging).

Totale gebruiksoppervlakte:
Circa 130 m2.

Perceeloppervlakte:
217 m2.

Energielabel:
Er is een energielabel C afgegeven voor deze woning, geldig tot 08-11-2033.

Isolatie:
Alle kozijnen zijn voorzien van isolatieglas.

Elektra:
7 groepen en 2 aardlekschakelaars.

Verwarming:
De Remeha TZERRA ACE 28c CW4 HR cv-ketel is in 2020 geplaatst.

Warmwatervoorziening:
Via CV/ combiketel

Kadastrale gegevens:
Gemeente	: Wieringermeer
Sectie		: G	
Nummer 	: 1393
Ter grootte van 	: 2 are en 17 centiare (217 m2)