Verkocht: Vrijstaand wonen met vrij uitzicht aan de achterzijde en mogelijkheden om te vergroten, tevens kan er nog een garage met oprit gerealiseerd worden.

Vrijstaand wonen met vrij uitzicht aan de achterzijde en mogelijkheden om te vergroten, tevens kan er nog een garage met oprit gerealiseerd worden.

Wij starten de verkoop met een Open-Huis op afspraak op vrijdag 1 maart van 16.00 tot 18.00 uur & ZATER-dag 2 maart van 10.00 tot 12.00 uur.
Bel ZATER makelaardij om een afspraak in te plannen voor het Open-Huis.

VERKOOP BIJ INSCHRIJVING
De woning zal bij inschrijving verkocht worden met een bieden vanaf-prijs van € 300.000,- k.k.
In overleg met verkopers is hiervoor besloten, zodat alle gegadigden de mogelijkheid hebben een bieding op de woning uit te brengen.
De verkoop bij inschrijving sluit op donderdag 7 maart aanstaande om 12.00 uur.
Verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning.
Oplevering in overleg, op korte termijn heeft de voorkeur.

Uw bod brengt u uit via de website van Eerlijk Bieden.
* Stuur een e-mail naar ZATER makelaardij en vraag uw eigen inlogcode aan bij de makelaar.
* Daarmee krijgt u tevens toegang tot de Dataroom met alle relevante informatie over de woning.

Alle biedingen worden geregistreerd in het biedlogboek van Eerlijk Bieden, tot donderdag 7 maart 12.00 uur kan de verkopende makelaar en verkoper niet inzien welke bedragen en/of voorwaarden zijn geboden, het biedlogboek kan desgewenst na de verkoop opgevraagd worden.
Verkoper maakt aan de hand van de uitgebrachte biedingen en eventueel daarbij gestelde voorwaarden een keuze aan wie zal worden verkocht.

DISCLAIMER: deze tekst heeft de makelaar zelf geschreven en is dus zonder gebruik van AI gegenereerd, het kan daarom zijn dat er een menselijke foudt in de tekst staat, ook moet u er rekening mee houden dat u een vriendelijke makelaar aan de lijn krijgt als u belt, tijdens het Open-Huis zal diezelfde makelaar aanwezig zijn om al uw vragen direct te beantwoorden.

Indeling begane grond:

Entree:
Bij de voordeur staat u altijd droog door de riante inpandige overkapping.
Ruime hal met daglichtinval, een verwarmingsradiator, garderobe gedeelte, trapopgang naar de etage, toegangsdeur naar de meterkast en toegangsdeur naar de woonkamer.

Woonkamer:
De woonkamer is voorzien van een diepe trapkast, een 2e vaste kast en heeft veel daglichtinval door de kozijnen.
Alle kozijnen zijn hier voorzien van isolatieglas, het plafond is v.v. afgewerkte gipsplaten.
Vanuit de woonkamer komt u via de deur naar de keuken.

Keuken:
De keuken heeft voldoende ruimte voor een tafel en 4 stoelen, is in een rechte vorm geplaatst en heeft veel daglichtinval door de kozijnen.
De kozijnen zijn hier voorzien van isolatieglas, het plafond is v.v. afgewerkte gipsplaten.
Via de keuken komt u in de ruime bijkeuken.

Bijkeuken:
De bijkeuken is v.v. een tegelvloer, een wasmachine aansluiting, een extra waterkraan met afwaterputje bij de achterdeur en bied toegang tot de toiletruimte. Tevens hangt hier de Remeha Tzerra Ace 39C HR combiketel uit 2021. Het plafond is v.v. afgewerkte gipsplaten

Toiletruimte:
De toiletruimte is 1/2 betegeld, voorzien van een vast closet, een fonteintje, en verwarmingsradiator en heeft daglichtinval.

Tuin:
Via de achterdeur komt u in de gedeeltelijk betegelde op het zuidoosten gerichte achtertuin waar ook de vrijstaande houten berging (4,88 x 2,64 Mtr.) staat. Zowel de voor als achtertuin zijn voorzien van sierbeplanting.

1e etage:
De ruime overloop bied toegang tot een riante en diepe bergkast, 2 slaapkamers en de badkamer met 2e toilet.

Slaapkamers:
De slaapkamer aan de voorzijde (3,58 x 3,26 Mtr.) heeft veel bergruimte achter de knieschotten. De slaapkamer aan de achterzijde (3,58 x 3,39 Mtr.) is v.v. een wastafel en ook veel bergruimte achter de knieschotten, hier is tevens uit het zicht de Daalderop 80 liter boiler geplaatst die momenteel de gehele woning voorziet van warm water. De plafonds zijn v.v. afgewerkte gipsplaten. Alle kozijnen zijn hier voorzien van isolatieglas.

Badkamer:
De badkamer (2,16 x 1,30 Mtr.) maakt gebruik van de dakkapel, heeft daardoor veel daglichtinval, is 1/2 betegeld en voorzien van een wastafel met planchet, een vast 2e toilet, een radiator en een douche gedeelte met mengkraan. De kozijnen zijn voorzien van isolatieglas.

Gebruiksoppervlakte Wonen:
Circa 88 m2. Op de 1e etage is gemeten op 1,50 Mtr hoogte.

Oppervlakte overige inpandige ruimte:
Geen.

Oppervlakte gebouw gebonden buitenruimte:
2,25 m2. – inpandige overdekte buitenruimte bij de voordeur.

Oppervlakte externe bergruimte:
Circa 13 m2. – vrijstaande houten berging (4,88 x 2,64 Mtr.).

Totale gebruiksoppervlakte:
Circa 90,25 m2.

Kadastrale gegevens:
Totaal 382 m2 eigen grond.

Kadastrale gemeente: WOGNUM, Sectie: M, nummer: 199.

Bouwjaar:
1972

Meterkast:
Voorzien van 4 groepen.

Verwarming:
Remeha Tzerra Ace 39C HR combiketel, bouwjaar 2021.
Deze compacte combi cv-ketel is klaar voor de toekomst en aan te sluiten is op uw (toekomstige) zonneboiler of warmtepomp. De ketel levert 13 liter warm water (40ºC) per minuut, is Hybrid Ready en heeft 10 jaar garantie op de warmtewisselaar.

Warmwatervoorziening:
Via de Daalderop 80 liter boiler op de 1e etage, maar kan in de toekomst ook geleverd worden via de Remeha Tzerra Ace 39C HR CV combiketel.

Isolatie:
Er is zichtbaar enige dakisolatie aan de binnenzijde aangebracht.
De woning is vrijwel geheel voorzien van isolatieglas (op de voordeur en het zijraam van de entree na).
Er is een energielabel E voor deze woning afgegeven, geldig tot 2034.

Omgeving:
Het restaurant Wok Palace is op loop/ fietsafstand gelegen, ook Zwaag is per fiets of auto op slechts 3 Km. afstand gelegen. In de nabije omgeving vind u o.a. een tandartspraktijk, Albert Heijn supermarkt, een openlucht zwembad, een familiecamping, wijngaard (en restaurant) Saalhof en een Avia tankstation.
De Westfrisiaweg N307 tussen Hoorn (A7) en Enkhuizen is op slechts 3 auto-minuten gelegen.

Bijzonderheden:
De prijs van € 300.000,- betreft een bieden vanaf-prijs.
Oplevering in overleg, op korte termijn heeft de voorkeur.
Het betreft een verkoop bij inschrijving, uw bieding brengt u uit via de website van Eerlijk Bieden, vraag de makelaar om uw inlogcode.
De inschrijving sluit op donderdag 7 maart 2024 om 12.00 uur.
Notariskeuze: Als project notaris is Mantel & Voors Notarissen te Benningbroek aangewezen, daar zal de overdracht plaatsvinden.
Het betreft een nalatenschap, daarom is er een "geen eigen bewoning" clausule van toepassing, de verkoper heeft feitelijk dus niet zelf in deze woning gewoond, deze clausule zal in de koopovereenkomst worden opgenomen.
Aan de linkerzijde (noordoost kant) van de woning kan een oprit gerealiseerd worden, waardoor er ook een mogelijkheid ontstaat om een garage te plaatsen achterop het perceel.
Alle vier kozijnen op de begane grond zijn voorzien van een zonwering.
De begane grond vloer is gedeeltelijk van beton (keuken en bijkeuken) en van hout (entree en woonkamer), de verdiepingsvloer is van hout.
Het plafond van de woonkamer is 2.58 Mtr. hoog, op de 1e etage is de plafondhoogte 2.44 Mtr.
Het dak van de woning is uitermate geschikt voor toekomstige zonnepanelen.
Er zijn 2 kruipluiken (bij de voordeur en de achterdeur).
Mondeling is bij de verkopende makelaar aangegeven dat de woning waarschijnlijk niet op het riool is aangesloten, maar via een septictank op de achtergelegen sloot loost, dit is waarschijnlijk alleen voor de 2 toiletten van toepassing, de overige afvoeren gaan rechtstreeks naar de sloot.
Extra (tuin)grond aan de achterzijde is, indien gewenst, bij te kopen.